1735_写字楼投资_写字楼投资运营专家

2018年以来，在宏观政策的影响下，中国商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。

2018年第一季度，尽管有大量的新增供应入市，但是北京市甲级写字楼的吸纳能力较为强劲 (超过28万平方米)，使得平均空置率环比下降0.6个百分点至5.3%。

近日，第一太平戴维斯公布了2018年第一季度成都甲级写字楼市场报告，报告显示成都甲级写字楼空置率持续下降至27.6%，环比降幅1.5个百分点;平均租金报99.5元每平方米每月，租金指数环比上涨1.2%。一季度成都写字楼市场淡季不淡，租售两旺。

2018年两会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

在电子商务持续增长的同时，2018年亚太区市场的零售销售也将保持稳健势头。餐饮与娱乐业态将引领市场的租赁需求，健康相关消费的持续走热将显着驱动体育用品零售商、健身中心的商铺需求增长。

灵活办公发展迅速，北京、上海、深圳和成都四地核心商务区的灵活办公空间超过24万平方米，运营中心超1200家，其中绝大部分位于京沪两地。

人们盲目的将钱转移股票、黄金等市场，形成热钱而回报及其不稳定。目前全球货币超发已成定局，广大投资者要想让自己的钱袋子不缩水，最好的投资选择就是持有“不动的硬资产和可动的硬资产”。

2013年以来，受益国内楼市整体景气度回调，资金大笔涌入房地产行业。据中国指数研究院数据显示，一季度，房地产开发企业资金来源同比增速升至29.3％％，高于同期房地产开发投资增速9.1个百分点，房地产企业资金来源维持高速增长。

不少业内专家认为，房地产市场的这种分化还会持续，一、二线城市房价“领涨”的趋势短期内还难以改变，今后还需加强“以人为核心的新型城镇化”，促进大中小城市协调发展。

第一太平戴维斯近日发布最新《世界写字楼收益率纵览》称，全球写字楼投资的热门门户城市中，悉尼以5.62%的写字楼投资收益率遥遥领先，洛杉矶西区、旧金山分列二、三名。在收益率全球下行的背景下，仅有以上三个写字楼市场的投资收益率高于4.5%。