1735_福州写字楼_写字楼投资运营专家

长租公寓是在2008年之后开始真正发展，现在的消费对象主要是在城市生活工作但没有城市户籍的人，这个巨大需求可能会让长租市场迎来八年或十年的高增长过程。

2018年以来，在宏观政策的影响下，中国商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。

第一季度，深圳有3个项目超16万平方米新增供入市，分别位于福田中心区、南油和宝安中心区。新入市项目去化继续呈放缓之势，一些项目交付入驻率低于历史平均水平。单季吸纳量步入了中等规模阶段，录得超11万平方米新增吸纳，略高于上个季度。

商业地产开发商一方面另辟其他融资渠道，另一方面也寻求与资金雄厚者合作。专家预计，未来行业并购案例将增加，集中度将提升。

2018年两会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

灵活办公发展迅速，北京、上海、深圳和成都四地核心商务区的灵活办公空间超过24万平方米，运营中心超1200家，其中绝大部分位于京沪两地。

相对于福州住宅库存的迅速下降，目前写字楼仍然面临存量大、销售遇阻、同类型产品竞争激烈的状况。据不完全统计，福州五区办公供应45.74万m2，成交16.82万m2，供求比值为2.7，供应远超过成交。