福州写字楼迎供应“井喷期”
相对于福州住宅库存的迅速下降，目前写字楼仍然面临存量大、销售遇阻、同类型产品竞争激烈的状况。据不完全统计，福州五区办公供应45.74万m2，成交16.82万m2，供求比值为2.7，供应远超过成交。
然而，福州写字楼是绝对过剩的吗？写字楼如何提升产品竞争力？“商改住”能降低空置率吗？本报记者就这些问题采访了相关的业内人士。供大于求 短期内相对过剩
近年来，福州写字楼市场发展异常迅猛。2012年，金融街开启一波写字楼大放量，各个“高大上”的项目带领福州商务市场进入5A甲级写字楼层面。随着政府打造多个商务中心的规划实施，多个项目启动并面市。目前，IFC福州国际金融中心、阳光城时代广场、福晟钱隆广场、三迪联邦中心、升龙环球中心、融侨中心，以及富力集团等纷纷落地，可以说，福写字楼进入大供应时代。
数据显示，目前福州写字楼供应量为50万平方米，但成交量仅有15.05万平方米。为此，部分业内人士认为:写字楼供大于求，出现了严重过剩。
然而，福州房地产专家刘福泉对此却有着不同的看法，刘福泉表示，目前对写字楼这一块的统计数据并不如住宅市场详细，写字楼的销售情况、入驻情况、出租情况还有待深入挖掘，从现象来看并不能明确认为这个市场还有很大空间。但是，从大环境来看，城市不断发展，必定要带动第三产业发展，这就会带来大量的市场需求，同时在政府积极招商政策和社会经济环境相辅相成下，未来的发展空间还有待释放。
业内人士表示，福州的中心城市地位越来越明显，对周边城市的辐射范围越来越大，加上近年来福州大力推进“总部经济”，吸引了更多外资企业到福州设立区域总公司、经济总部。因此，在突破单一中心商务区的格局下，写字楼市场将有新一轮爆发。
提升产品竞争力 从单一办公向复合社区转变
加速写字楼去化，也应提高运营水平，除了硬件维护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。很多国内开发商已经认识到运营的重要性，提供人性化服务，产品从“单一办公”向“复合社区”转变。
写字楼项目规划前期，房企就应当在产品设计上突出多样化特色，跳出同质竞争。“所谓品质战，并不是全部追求高大上，而是针对目标客群度身定制产品。”刘福泉认为写字楼项目以“甲A”满足超大公司和企业总部，也要有“甲B”等中档写字楼，满足福州中型企业的需要，还可以打造不同的主题性、产业型项目，整合相关产业的资源实现其价值最大化。
另一方面，写字楼一般整层出售，投资门槛比较高。因此，写字楼的产品划分可以做小，打破整层出售的限制。此外，为了丰富产品线，商业地产还应当相应规划一定量的SOHO产品，为中小企业微办公使用，作为写字楼的有力补充，同时也打出差异化的特色牌。
“商改住”能否加快写字楼去库存
近期，省政府出台了关于加快化解商业办公去库存的相关政策，允许商改住。业内人士表示，目前，福州的商业地产已经非常饱和，“商改住”允许房地产企业进行项目转型，对市场是个大利好。根据市场实际需要调整，这增加了市场的主动性和灵活性，后续楼市上市产品可更符合市场需求，自然开发商卖房也能更加灵活。
地段好的写字楼可改成服务式公寓，采取统一、高标准的运营管理，以金领为目标客群，采用长租模式，这在上海、北京很发达。
在商业地产大面积放量的同时，好的商业产品依然更受投资者的青睐，并且随着福州经济高速增长，商业地产的需求将持续强劲，这将刺激更多类型的商业地产面世，而消费者在选择产品时范围也更广，不会只局限于商铺、写字楼类。
