成都写字楼租金破百在即 一季度写字楼租售两旺

近日，第一太平戴维斯公布了2018年第一季度成都甲级写字楼市场报告，报告显示成都甲级写字楼空置率持续下降至27.6%，环比降幅1.5个百分点;平均租金报99.5元每平方米每月，租金指数环比上涨1.2%。一季度成都写字楼市场淡季不淡，租售两旺。

写字楼市场活跃租金看涨

成都市一季度有睿东中心B座和领地环球金融中心A塔入市，为市场带来约17万平方米的新增供应面积，推动市场总存量增加至约320万平方米。过去一年，成都不断发展提升现代服务业、构建西部金融中心、培育新经济，办公需求持续释放支撑写字楼租赁市场的活跃情绪从2017年延续到本季度。

据了解，全市甲级写字楼市场净吸纳量达16万平方米，使得原本是成交淡季的第一季度在今年呈现出“淡季不淡”的特点。在有较大体量新项目入市的背景下，大量办公面积去化促使全市甲级写字楼空置率持续下降至27.6%，环比降幅1.5个百分点。

租赁需求保持旺盛，市场不断释放积极情绪，促使业主议价能力进一步强化，新一年租赁政策普遍上浮租金价格，缩减免租期等让利行为。本季度成都甲级写字楼市场平均租金报人民币99.5元每平方米每月，租金指数环比上涨1.2%。

第一太平戴维斯的研究人员认为，2018年成都甲级写字楼市场预计还将迎来近20万平方米的新增供应，代表项目包括攀成钢区域首个入市的甲级写字楼泰合国际财富中心，将拉开区域商务集群的大幕;领地中心西塔的入市将进一步巩固中央商务区优质写字楼竞争优势。

高科技行业租户需求增加

从新增租户来看，金融和专业服务依旧是本季度甲级写字楼租赁去化两大主力行业，其租赁面积占季度总成交量的一半，分别为30%和26%。今年，成都提出打造国家西部金融中心，支撑成都金融业发展，持续释放其办公需求，季内类金融和信托基金表现最为突出。

另一方面，联合办公继2017年大放异彩之后，在蓉扩张势头依然不减。作为成都首个坐落于超甲级写字楼的创业孵化基地MFG创客联邦，在2018年一本季扩租IFST2办公区域。成都科技氛围愈发走在全国前列，加之政策扶持，高新科技行业继续呈现良好租赁表现，新增租赁面积占总成交量的12%，超过一半集中在南沿线区域，据报告显示有北京巨量引擎科技签约中海国际中心J座等多宗大面积成交案例。

在市场整体趋好的背景下，业主租赁策略从经济让利逐步转向提供增值服务。或受联合办公运营启发，且面对联合办公在争夺租户的潜在竞争，业主方开始尝试办公装修服务。季内录得某楼宇与商业管理公司合作为空置楼层提供装修服务吸引租户，某楼宇针对优质租户提供定制装修服务，此举旨在去化空置面积的同时拉高租金溢价，并吸引优质客户入驻。

“今年颁布的《成都市城市总体规划(2016-2035)》草案提出，推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，提升金融服务实体经济的能力，构建现代经济产业体系。”第一太平戴维斯有关负责表示，这预示着新经济和传统支柱行业一同构建成都多轮驱动产业格局，多板块将衍生更大办公需求，多年来供需关系或将实质性扭转。