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存量改造是近年来国内商业与地产圈愈加关注的话题，一方面一二线城市核心商圈土地资源稀缺、拿地成本过高，另一方面受到电商对于传统商业模式的巨大冲击因此运营多年的商业项目亟需改头换面应对大环境的变迁，存量商业的改造势在必行。

随着政府政策支持力度的加大和资本市场的推动，人工智能、游戏、数字新媒体等新兴行业在政策与市场的双重驱动下，增长潜力巨大，成为上海办公楼市场需求的新生主力军。

全球股市快速上涨，经济形势保持稳定。尽管中美两国贸易关系的紧张局势升级，但是中国经济继续保持稳健增长。

4月25日，证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

回归房地产的居住属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。因此整个房地产面临重构的要求，由”有房住”向”住好房”的转变；由过去的”购房为主”向”租购并举”的转变；由”单主体供给”向”多主体供给”的转变。

5月23日，根据深交所公告，根据前海开源资产管理有限公司申请，深交所将自5月24日起在综合协议交易平台为该计划提供转让服务。

联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量：2018年一季度末，在主要城市已经有550个联合办公场所。

4月广州除商铺成交量环比有所减少外，写字楼大宗交易集中涌现，环比涨138%，公寓成交则相对企稳，环比微升。4月三类物业价格环比上涨，主要是受3月个别低价项目本月回归正常水平所致。

2018年，地产市场出现了明显的变化，在继2016年地王年，2017年的调控年之后，今年整体市场将出现较为宽松的局面。无论是住宅、写字楼还是商业市场，将迎来转变，在市场快速变化的今年，如何才能把握时机，谋求发展，值得探讨。