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楼市走势明朗 政策稳定是前提

楼市走势明朗,尤其是彻底明朗,显然,需要出台长效机制取代临时措施。而且,舆论也多番呼吁出台长效机制。但是,所谓的长效机制究竟是指什么,可能各方看法不一,期待不一。

因为楼市调控多年,所使用的“武器”基本上都是临时性措施,限购、限贷、限售等等。临时性调控措施的优点是,措施出台比较快,手段比较灵活,一般也能取得立竿见影的效果。所以,我们不能对临时性措施彻底否定。

但是,临时性调控措施的弊端也很明显。有媒体近日统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观调控政策达43次,房价同期上涨超过10倍。也就是说,过去出台的临时性调控措施并不少,但取得的效果极其有限,只能说适当延缓了房价上涨的速度和幅度,没有从根本上治理房价

而长效机制则不同,因为所出台的措施有一定“生命力”,不会变来变去,就能给公众和市场一个明确而稳定的预期,这个预期包括监管者的真实态度是什么,措施是什么,市场发展趋势是什么。即让楼市前景明朗起来。经常预测房价而且预测较准的任志强之所以最近表示不敢预测房价,是因为他感觉决策层面态度不明朗。

小柒
作者: 小柒
中国著名房地产评论员和房地产战略研究员,并兼多家政府机构和大型企业集团战略顾问,诸多观点被收入知识文库并被决策机构采信。

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