商业地产轻资产化：看头部开发商如何运作？

全面轻资产

租金与物业收益稳健

全面轻资对企业而言，会逐渐摆脱高负债高杠杆的风险，靠品牌输出与管理获得稳定收益，越来越安全稳健。股神巴菲特这么多年来的投资经典案例，很多都是轻资产，比如迪士尼、可口可乐、喜诗糖果等都是典型的轻资产品牌输出与管理模式。

巴菲特曾经说过，如果可口可乐公司倒闭了，就靠这个品牌，它完全可以短时间内迅速恢复盈利。毫无疑问，如果一家化工厂一天内突然化为灰烬，也许没个5年10年很难再爬起来了，这就是轻资产和重资产的差别。

尤其是近几年以来，持续的地产调控，加强的资金监管力度，“三道红线”的达摩克利斯之剑高悬，都迫使踩线房企在2023年年中之前完成降负债，压力颇大。

万达走轻资产降负债之路，在这种模式下，企业收入来源于租金分成和物业管理费分成；每年都会有租金和管理费回报，而且租金每年都会有一定增幅，这样企业的现金流基数就会越滚越大；并且收租金和管理费模式可使企业收入不受市场波动影响，变得更加安全、稳定。