商业地产行业并购或增多

“今年以来，不少商业地产项目反映银行融资持续收紧。”昨日，广东省商业地产投资协会会长黄文杰告诉记者，受此影响，商业地产开发商一方面另辟其他融资渠道，另一方面也寻求与资金雄厚者合作。专家预计，未来行业并购案例将增加，集中度将提升。

银行对商业地产放贷更谨慎

据了解，中山市一家位于市区的购物中心，地理位置不错，开业两年多，如果进行场地改造、品牌调整等，发展空间很大。但是，受资金困难为主的各种原因困扰，开发商只好找到有实力的公司合作介入经营。

交行金融研究中心高级研究员夏丹告诉记者，实际上，近几年银行对商业地产贷款都很谨慎。而今年在银行贷款规模整体收缩的情况下，商业地产能分到的额度更为有限。

工商银行广州分行相关人士表示，在当前银行资金市场总体偏紧的情况下，该行对房企的资金重点投向符合国家产业政策及广州城市规划布局，开发商综合实力强、经验丰富，项目资本金比例要求符合监管要求、四证齐全的普通住宅和住房租赁项目。

某股份制银行广州分行相关人士向记者透露，目前各家银行对商业地产均持谨慎态度，一般只接受核心城区的抵押物且要求是非常优质的客户，并需严格审核是否符合限购限贷的要求。

另一家股份制银行广州分行也表示，对于经营性物业，目前主要支持以下几类项目：一是针对辖区内一、二线城市核心地段，择优选择稳定运营时间较长的酒店类项目；二是一、二线城市核心办公区域的办公写字楼；三是一、二线城市居住区内以互动型、体验型业态为主的新型商业综合体等物业。

鼓励进行资产证券化

据夏丹分析，收紧商业地产贷款是因为当前国内商业物业供过于求的局面导致。黄文杰也认为，现有已开发的物业的招商和租赁都不尽如人意。

据赢商大数据中心统计，2017年全国计划开业购物中心970个，实际新开504个，总体量超4600万㎡，开业数量创历史新高；同时，466个项目延期开业，开业率下降至52%，连续5年微幅下跌。

自2014年后，购物中心供应增速放缓趋势明显，商业体竞争更为激烈，预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度，盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。

黄文杰认为，一方面银行融资收紧，另一方面则是商业地产鼓励进行资产证券化。

“但是，不同传统的融资方式关注资产的评估价值，资产证券化的融资方式更关注运营成果及变现值。”黄文杰指出。

夏丹预计，未来，商业地产领域的并购案将更多，行业集中度提升。商业地产运营更考验运营能力及资金实力。此外，还将有过剩的写字楼或商业用途的用地等改成租赁住房相关性质。